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淮南市2016年上半年住房公积金运营情况分析

来源:淮南市住房公积金管理中心网站

 

2016年上半年,淮南市住房公积金管理中心积极有序开展各项业务工作,研究改进工作流程和工作方法,较好地完成了上半年度工作计划,各项业务成果均有稳步提升。

 

一、业务运行情况

 

(一)缴存:2016年1月至6月,全市共缴存住房公积金23.40亿元,同比增长8.21%,完成年度目标的69.13%。截至2016年6月底,全市累计缴存住房公积金357.79亿元,余额143.79亿元。

 

(二)提取:2016年1月至6月,全市职工因购房、还贷、退休等原因提取住房公积金18.63亿元,同比增长14.39%,完成年度目标的55.11%。截至2016年6月底,全市累计提取住房公积金213.99亿元,占缴存总额的59.81%。

 

(三)贷款:2016年1月至6月,全市共发放住房公积金个人贷款1767笔,共8.91亿元,同比增长5.53%。无新增项目贷款,回收项目贷款本金0.76亿元。截至2016年6月底,全市住房公积金个人贷款总额161.18亿元,余额94.31亿元;项目贷款总额27.36亿元,余额3.86亿元,累计回收项目贷款利息3.50亿元。

 

二、资金流动情况

 

资金流入:2016年1月至6月,共归集住房公积金23.40亿元,月均3.90亿元;回收个人住房公积金贷款本金6.91亿元,月均1.15亿元;回收项目贷款本金0.76亿元,月均0.13亿元。月均资金总流入5.18亿元。资金流出:2016年1月至6月,共提取住房公积金18.63亿元,月均3.11亿元,占月均归集的79.74%;发放个人住房公积金贷款8.91亿元,月均1.49亿元,占月均归集的38.21%;未发放项目贷款。月均资金总流出4.6亿元。月均资金净流入0.58亿元。

 

三、运行情况分析

 

(一)住房公积金缴存稳中有升。上半年中心积极推进住房公积金督建催缴工作,发动部分企业为职工缴存住房公积金或补缴,同时多措并举,积极联系承办银行、缴存单位,大力消除挂账资金,住房公积金缴存稳中有升。上半年市中心住房公积金缴存增速较为稳定,缴存额较去年同比增长5.48%。矿业集团分中心受经济大环境影响,缴存额处于小辐负增长状态。凤台分中心和寿县管理部通过大力清理长期银行挂账资金和当地教育系统职工调增工资等措施,缴存额同比增长分别达到78.01%和40.96%,为全市住房公积金缴存额的增长起到了一定的拉动作用。

 

(二)住房公积金提取实现较大增长。2016年上半年全市住房公积金提取共18.63亿元,同比增长14.39%,主要来源于两个方面:一是今年以来我市调整住房公积金提取政策,进一步放宽了对于装修提取住房公积金的条件限制,拓宽了职工提取住房公积金的渠道;二是寿县管理部住房公积金提取额的大幅增长对于总提取额增长的贡献。今年上半年寿县房地产发展较为迅速,因购房和归还住房贷款等原因,提取额比上年同期增长62.69%。

 

(三)个人住房公积金贷款小幅增长。虽然国家今年2月出台了关于房地产交易环节契税、营业税的优惠政策,去年12月底起我市也放宽了住房公积金贷款办理相关条件,但由于我市凤台和其他几个区受全国房地产市场总体形势影响,房屋销售、贷款增长乏力,住房公积金贷款呈现负增长。市中心、矿业集团分中心和凤台分中心的个人住房公积金贷款分别下降2.41%、13.43%和4.36%。但全市住房公积金贷款发放总额相比去年同期仍上涨了5.53%,这得益于寿县管理部住房公积金贷款发放的巨量增长。今年上半年寿县管理部共发放个人住房公积金贷款1.53亿元,同比增长151.10%。因其人口数量较为庞大,达130万以上,而当地房地产市场相比淮南市其他地区起步较晚,正处于迅猛发展阶段,这使得寿县个人住房公积金贷款在总量和增速上都较为可观,从而提升了全市的个人住房公积金贷款增长水平。

 

四、下半年趋势预测及对策

 

(一)缴存增长乏力。今年下半年,全市各单位将全面落实阶段性降低住房公积金缴存比例政策,一大批单位将下调住房公积金缴存比例,职工住房公积金缴存额将有一定程度的降低。虽然自2016年2月起,职工住房公积金账户存款利率由按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率统一调整为一年期定期存款基准利率,职工住房公积金账户结息金额相比去年将有所增加,但结息资金所占住房公积金缴存总额比例较小,因而对缴存总额的变化影响不大,预计下半年全市住房公积金缴存总额将有一定的下行压力。

 

(二)个贷市场平稳发展。考虑到我市房地产市场供求相对稳定、存在一定库存压力的现状以及国家在房地产方面的政策和我市住房公积金缴存、贷款、提取等政策的宣传和落实,同时借助寿县较为优势的房地产市场状态,充分释放寿县住房公积金相关业务增长上的潜力,全市住房公积金个贷市场总体趋于平稳。

 

(三)下一步工作重点。一方面,确保缴存比例调整工作全面有序完成;另一方面,充分发挥各项政策的导向作用,通过优化业务流程、提高办理效率等手段,引导广大缴存职工积极、合理地使用住房公积金改善住房条件,进一步为职工做好服务的同时,也为我市房地产市场平稳健康发展做出应有的贡献。

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